Na sprzedaż zabytkowa kamienica w Nowym Targu - Rynek 39

Oferujemy na sprzedaż udziały 3652/4000 w zabytkowej kamienicy z początku XX wieku (ok. 1905 r.), zlokalizowanej w prestiżowym miejscu - przy Rynku 39 w samym sercu Nowego Targu. W skład oferty wchodzi również lokal usługowy w zabudowie bliźniaczej, usytuowany przy ul. Szaflarskiej 2.

Budynek, będący częścią historycznej zabudowy miasta wymaga częsciowo remontu, co stwarza możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb.

Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana w ścisłym centrum Nowego Targu, w modnej i dobrze skomunikowanej strefie w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów administracji, kultury, służby zdrowia, handlu i usług. To idealna przestrzeń pod działalność usługową, mieszkalną, biurową, hotelową lub gastronomiczną, oferująca szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

DZIAŁKA: nr 11679, o powierzchni 517 m² z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi publicznej.

KAMIENICA (obiekt wpisany do gminnej ewidencji zabytków, objęty ochroną częściową): czterokondygnacyjna (piwnica, parter, piętro, poddasze użytkowe) na rzucie prostokąta wraz z budynkiem sąsiednim

Powierzchni użytkowa: 867,3 m² (w tym powierzchnia komunikacji: 57 m2)
PUM: 810,30 m²
Powierzchnia zabudowy: 322 m²
Kubatura: 3660 m 
Wymiary budynku: szerokość elewacji frontowej 15,7 m, długość 23,6 m, wysokość kalenicy ponad teren: 12 m 

BUDYNEK USŁUGOWY w zabudowie bliżniaczej (od strony ul. Szaflarskiej): dwugondygnacyjny

Powierzchnia użytkowa 49,10 m²
PUM: 41,6 m²
Powierzchnia zabudowy: 35 m²
Kubatura: 195m
Wymiary budynku: szerokość elewacji frontowej 15,7 m, długość 23,6 m.


KAMIENICA

Kamienica zaprojektowana zgodnie z regionalną tradycją doskonale harmonizuje z otaczającą zabudową. Elementy konstrukcyjne budynku są w dobrym stanie technicznym, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac adaptacyjnych.

Stan techniczny
Budynek był wielokrotnie poddawany gruntownym remontom, dostosowującym go do zmieniających się potrzeb użytkowników.
Piwnica i parter zostały odnowione ok. 2010 roku, co pozwoliło zachować dobry standard wykończenia.

Piętro, które niegdyś pełniło funkcję części hotelowej z pokojami wymaga obecnie modernizacji. Poddasze zostało natomiast odrestaurowane - wykończone gładziami gipsowymi i wyposażone w drewniane okna dachowe.

technologia budowy: tradycyjna, murowana z cegły pełnej
fundamenty i ławy: betonowe i kamienne
dach: trójspadowy, konstrukcja drewniana, pokryty gładką blachą - ocynkowaną
stropy: żelbetowe i ceramiczne
elewacja: tynk zwykły cementowo-wapienny
stolarka okienna: drewniana na wszystkich kondygnacjach
podłogi: parkiety drewniane, panele, gres, płytki ceramiczne
schody: żelbetowe
balustrady: drewniane

Rozkład pomieszczeń

piwnica (110,1 m² ): sala konsumpcyjna - klubokawiarnia, 2 x WC, kotłownia, klatka schodowa
parter (242,3 m² ): sala restauracyjna, zaplecze kuchenne, WC, szatnia, komunikacja
piętro (242,3 m² ): kilka pokoi, kilka łazienek, komunikacja, klatka schodowa
poddasze użytkowe (262,9 m² ): duża sala z oknami dachowymi, 2x WC, zaplecze kuchenne, komunikacja, strych

Instalacje

elektryczna: zasilana kablem ziemnym - oświetleniowa oraz instalacja siłowa trójfazowa
wodociągowa: przyłącza do komunalnej sieci wodociągowej (zimna woda).
centralne ogrzewanie: gazowe (realizacja instalacji 2015 r.), dwufunkcyjny kocioł C.O.
ciepłej wody użytkowej: zasilana z kotła C.O. poprzez podgrzewacz C.W.U. gazowy umieszczony w pomieszczeniu kotłowni
kanalizacji sanitarnej: przyłączona do komunalnej sieci kanalizacyjnej
wentylacja: grawitacyjna

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
(Uchwala NR L/550/2010 Rady Miasta Nowy Targ z dnia 8 listopada 2010 r.)

Działka oznaczona symbolem 13.MU1 umożliwia realizację:

budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych

obiektów handlowych do 800 m² powierzchni sprzedaży

garaży, budynków gospodarczych, parkingów oraz zieleni urządzonej

Budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe, usługowo-mieszkalne i usługowe: maksymalnie 4 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w dachu. Pozostałe budynki: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne. Budynki w oficynie: nie mogą przekraczać wysokości budynku frontowego.

Wskaźnik powierzchni zabudowy: maks. 90%
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: min.10%

Dodatkowe informacje

Wyodbrębnione lokale w kamienicy, które nie są przedmiotem aktualnej sprzedaży: nr 2 (61, 80 m²), nr 1.1 (14,1 m²). Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wyodrębnionych lokali nr 1.1 i nr 2 wynosi sumarycznie 87/1000.

Każdoczesny właściciel lokalu nr 2 nie będzie miał prawa do korzystania z parkingu znajdującego się na działce.

Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych. Nie posiada żadnych ograniczeń wobec osób trzecich i potencjalnych nabywców. Jest zagospodarowana zgodnie z obowiązującymi ustaleniami planistycznymi miasta. Ponadto, nie toczą się żadne postępowania egzekucyjne.

Nowy Targ - serce Podhala i potencjał inwestycyjny

Nowy Targ, malowniczo usytuowany w sercu Podhala, w otoczeniu Gorców, Tatr i Pienin, doskonale łączy bogaty potencjał turystyczny z licznymi możliwościami rozwoju biznesowego. Dzięki swojej strategicznej lokalizacji oraz przystępniejszym cenom, stanowi doskonałą bazę wypadową dla turystów, zapewniając szybki dostęp do górskich szlaków, ośrodków narciarskich, tras rowerowych, basenów termalnych oraz atrakcji takich jak spływy kajakowe czy rafting. Dzięki rozbudowanej sieci komunikacyjnej, miasto zyskuje również doskonałe połączenia z Krakowem i całym regionem Tatr, co czyni Nowy Targ jeszcze bardziej atrakcyjnym zarówno dla turystów, jak i inwestorów.

Dynamiczny rozwój infrastruktury
Miasto intensywnie inwestuje w rozwój nowoczesnej infrastruktury, korzystając z dostępnych dofinansowań. W centrum miasta powstał parking na 113 miejsc, a planowana południowa obwodnica znacząco usprawni ruch i komunikację. Rozbudowa sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i drogowej oraz remonty dróg gminnych świadczą o dbałości o zrównoważony rozwój i komfort mieszkańców.

Turystyka i biznes
Nowy Targ to centrum turystyki przyrodniczej i edukacyjnej, z atrakcjami takimi jak Gorczański Park Narodowy, wejście na Turbacz, Brama w Gorce czy zimowe trasy narciarskie. Lotnisko sportowo-rekreacyjne i tradycyjne targi dodatkowo przyciągają odwiedzających, a zwiększający się popyt na usługi i noclegi otwiera nowe perspektywy dla inwestorów w nieruchomości i lokale komercyjne.

Nowy Targ, miasto, które łączy nowoczesną infrastrukturę, turystyczne atrakcje i biznesowy potencjał.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, aby uzyskać szczegóły dotyczące tej unikalnej nieruchomości oraz umówić się na jej prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.